Vendre un bien immobilier issu d’un héritage peut être un avantage financier majeur. Bien que cela soit une aubaine, vendre le bien hérité peut-être intimidant. Il y a toute une procédure à suivre. Cette procédure peut parfois être longue et compliquée.
Il faut prendre en compte le testament, le processus d’homologation, avoir un accord quand il s’agit de plusieurs héritiers et les impôts relatifs à la vente du bien immobilier.
Vérifier le testament
Avant de vendre un bien immobilier issu d’un héritage, il est important de vérifier si la personne décédée a laissé un testament. Généralement, le testament contient les noms de ceux à qui le bien immobilier est attribué. En plus, le testament peut fournir des détails importants sur la manière dont le bien doit être reparti.
Avant de commencer le processus de demande d’homologation, il est important de se fier au testament afin de prendre contact avec les parties nommées.
Dans certains cas, le testament n’est pas présent. Alors, vous devez parler avec un avocat qui est expérimenté dans les testaments et l’homologation.
Souvent, les gens pensent que l’absence ou la présence du testament est nécessaire pour une homologation. Lorsqu’un bien immobilier issu d’un héritage est évalué à certains prix, l’homologation est requise.
Faire une demande d’homologation
L’homologation est le processus qui permet d’organiser et de dresser la liste de tous les actifs financiers du patrimoine de la personne décédée. L’objectif de l’homologation est de donner une autorisation légale à une personne qui va s’occuper de la succession du défunt.
Dans le processus de l’obtention de l’homologation, l’ordre successoral fait partie des documents qu’on obtient. Ce document officialise le nom de ceux qui seront appelés les exécuteurs testamentaires.
Lorsque vous êtes le seul bénéficiaire désigné dans un testament, le processus est facilité. La vente d’un bien immobilier est beaucoup plus simple quand vous êtes le bénéficiaire désigné.
Il vous suffit d’établir le lien qu’il y a entre vous et le bien immobilier avant d’avoir l’autorisation de la vendre. Pour en savoir plus, vous pouvez contacter un notaire ou un avocat spécialisé en testament et en homologation.
Il y a des situations dans lesquelles vous n’aurez pas besoin d’une homologation. Vous n’aurez pas besoin d’une homologation lorsque la personne qui est décédée possédait des biens, des actions ou de l’argent en copropriété. Ainsi, ces successions passeront automatiquement aux autres propriétaires.
Pour savoir si vous avez besoin d’une homologation pour accéder au bien immobilier du défunt, vous devez contacter les institutions qui détiennent les actifs de ce dernier comme les banques ou la société hypothécaire. Cette étape est importante parce que chaque institution a différentes règles. Ces règles interviennent surtout lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier issu d’un héritage.
Payer les droits de succession et les autres impôts nécessaires
Généralement, la plupart des successions ne sont pas soumises à l’impôt. Néanmoins, vendre un bien immobilier issu d’un héritage peut nécessiter de payer des impôts. Cela se passe plutôt lorsque le bien immobilier est vendu dans un but lucratif.
La Plus-value est la différence qui existe entre le prix de cession et le prix net d’un bien immobilier. Cette différence est positive. C’est pourquoi on parle de Plus-value.
Donc si vous êtes l’héritier d’un bien immobilier, vous allez payer l’impôt sur la Plus-value. Par exemple, si l’héritage a été vendu à 50 000 €, vous ne payerez aucun impôt. Si le bien est vendu à 55 000 €, les taxes seront dues sur 5000 €. Le 5000 € étant la plus-value.
Notez qu’il existe deux types d’impôt sur les plus-values : à court terme et à long terme. La plus-value à long terme est générée lorsque le bien immobilier hérité est possédé depuis deux ans au moins. En dessous de deux ans, on parle d’une plus-value à court terme.
Il y a d’autres impôts que vous devez payer si nécessaire. Il s’agit de l’impôt sur les gains en capital ou l’impôt sur le revenu. L’impôt sur le revenu est payable uniquement lorsque le bien a été utilisé pour générer des revenus. Par exemple, si vous avez loué le bien immobilier hérité, vous allez devoir payer cet impôt. Vous pouvez vous en passer dans le cas contraire.
Obtenir un accord
Avoir l’accord de toutes les parties impliquées lors de la vente d’un bien immobilier issu d’un héritage est importante.
L’aspect le plus difficile de la vente d’un bien immobilier hérité se situe souvent au niveau de l’accord. Cet aspect difficile apparaît surtout lorsqu’il y a beaucoup d’héritiers. Il peut arriver que l’un des héritiers n’ait pas envie de vendre le bien, mais les autres le veulent. Dans ce cas, l’exécuteur testamentaire ne peut pas vendre, pour raison de défaut d’autorisation.
De tels litiges peuvent être réglés si l’héritier qui ne souhaite pas vendre la maison familiale rachète les autres. Sinon, dans la plupart des cas, les litiges relatifs à l’héritage se terminent au tribunal.
Que faut-il considérer avant de vendre un bien immobilier hérité ?
Une fois que vous aurez fini avec le processus d’homologation et obtenu un accord, c’est le moment de penser à vendre la propriété.
Ce qu’il faut considérer avant de vendre le bien immobilier hérité est de savoir s’il peut être vendu dans son état actuel. Les acheteurs aiment souvent des biens immobiliers qui sont modernisés avec tout le confort qu’il faut. Si le bien immobilier n’est pas moderne, vous pouvez avoir du mal à le vendre à un bon prix.
Il serait peut-être judicieux de penser à faire des rénovations. Si c’est le cas, alors trouvez un temps, de l’argent et de l’énergie pour faire la rénovation.
Vous pouvez rénover un bien immobilier hérité en moins de trois mois.
Choisir une société d’achat immobilier
Si vous voulez vendre le bien immobilier issu d’un héritage rapidement, vous pouvez consulter une société d’achat immobilier.
Peut-être que vous avez envie de vite rompre avec l’attachement émotionnel que vous avez avec un bien hérité, faire intervenir une société d’achat immobilier est la solution.
Trouvez une société d’achat immobilier qui a une réputation pour l’achat de biens hérités.
Les autres options de vente du bien immobilier hérité
Vous avez deux autres options lorsque vous décidez de vendre le bien immobilier issu d’un héritage. Soit, vous trouvez des agents immobiliers traditionnels ou vous faites une vente aux enchères.
Agents immobiliers traditionnels
Lorsque vous choisissez un agent immobilier traditionnel, vous avez des avantages et des inconvénients.
Pour les avantages :
- Obtenir un prix maximum pour le bien immobilier hérité ;
- Une meilleure compréhension du domaine.
Pour les désavantages :
- Une lenteur dans la vente de la propriété ;
- Renégociation du prix de vente ;
- Un contrat de marketing à long terme jusqu’à vente de la propriété.
Vente aux enchères
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier aux enchères, les avantages sont :
- Définition d’un prix de réserve afin d’établir un prix acceptable ;
- La vente de l’immobilier peut être conclue en 28 jours.
Les désavantages sont :
- Il n’y a pas de garantie de prix de vente éventuel. Le prix de vente va dépendre de ceux qui sont présents dans la salle ;
- Attendre la prochaine date de vente aux enchères ;
- Possibilité que le bien immobilier hérité ne soit pas vendu le jour de l’enchère.
Ces options sont des propositions que vous pouvez considérer. Il vous revient de choisir l’option qui vous convient le mieux.