La ville de Marseille est la seconde commune qui dispose du plus grand nombre de citoyens en France, et est composée d’un carrefour d’histoire et de culture.
Cette ville phocéenne dispose de l’ensemble des atouts offerts par les grandes villes en plus d’être une ville côtière avec du soleil tout au long de l’année. D’ailleurs, elle a été sélectionnée récemment au sein de la zone A de Pinel, et c’est la première ville avec le plus grand taux de rentabilité en immobilier.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Marseille ?
Marseille se situe au niveau de la zone A éligible en Pinel, c’est donc possible de réaliser un investissement en loi Pinel au niveau de la ville tout en bénéficiant de diminutions de taux d’impôts sur les investissements qui peuvent atteindre des réductions de 63 000 euros.
Pour cela, il faudra choisir un nouveau programme ou bien un programme de location en rénovation avec des durées de 6, de 9 ou bien de 12 années et respecter les limites de loyers ainsi que les revenus que prévoit le dispositif Pinel. La somme maximale de loyer d’un seul mètre carré est la somme de 12.5 euros.
Il faudrait que le locataire respecte aussi des limites de revenus de la ville de Marseille ainsi que la zone A :
- Si le foyer se compose d’une personne unique, la somme est aux alentours de 37 000 euros,
- Si le foyer se compose d’un couple, la somme est aux alentours de 55 300 euros.
Quelles sont les raisons d’investissement en loi Pinel à Marseille ?
Le fait que la ville de Marseille ait été reconnue comme étant la capital de la culture en Europe durant l’année 2013 a rendu le marché de l’immobilier dans la ville beaucoup plus dynamique, surtout suite à l’immense projet Euro-méditerranéen qui est le chantier urbain le plus important du pays.
En effet, plusieurs initiatives ont vu le jour comme par exemple :
- La fabrication du tramway,
- Le vieux port et sa piétonisation,
- La construction du quartier d’affaires de La Joliette.
Ces initiatives ont pu attirer les investisseurs de différentes catégories d’âge à Marseille.
Quels sont les meilleurs arrondissements d’investissement à Marseille ?
Après que les tarifs de l’immobilier aient considérablement chuté, le marché à Marseille a commencé à connaitre une certaine stabilisation et est devenu une cible à choisir pour investir en loi Pinel, en ayant une moyenne de rendement de 6% sur Marseille.
Il est recommandé de réaliser des mises sur des studios mais aussi de récents appartements de deux pièces ou bien des biens en rénovation.
A l’opposé des villes tierces, le centre de Marseille ne se définit pas comme étant le quartier avec le plus de richesse, ou encore le quartier avec les tarifs les plus élevés : il est possible d’y retrouver des prix de biens à 1500 euros pour un seul mètre carré. Par contre les prix sont plus élevés au Vieux Port.
Les prix sont plus abordables aux 4ème et 9ème arrondissements soit 2500 euros le mètre carré. Pour les biens à l’est de Marseille, les prix atteignent la valeur de 1800 euros le mètre carré.