Angers fait partie de ces villes françaises où l’investissement locatif s’avère très intéressant. En vue des nombreuses infrastructures disponibles actuellement qui viennent favoriser l’implantation des projets immobiliers, la ville profite d’un nombre important d’investisseurs. Pour répondre à cette demande importante, des dispositifs de défiscalisation comme la Loi Pinel ont été mis en place par les autorités pour les acquéreurs de projets leur permettant ainsi de profiter d’une réduction d’impôts considérable.
Loi Pinel à Angers : quels sont les critères à respecter ?
Alors qu’Angers avait perdu en janvier dernier son titre de zone Pinel, cette dernière est parvenue à réintégrer le dispositif de défiscalisation Pinel pour le bonheur des investisseurs à la recherche d’un logement locatif à moindre coût. Parue en Juillet dernier, cette réadmission a ainsi donné la chance à tous les investisseurs de trouver le bien qui leur correspond. Actuellement en zone B1, Angers profite d’une situation intéressante qui vient relancer de la meilleure manière qui soit le dispositif Pinel sur l’ensemble du territoire de la ville. Cela permet ainsi l’obtention d’une réduction d’impôts très importante sur tout investissement éligible au dispositif Pinel à Angers.
En effet, contrairement à ce que l’on pourrait croire, il existe plusieurs critères importants à respecter et à considérer avant de pouvoir intégrer le dispositif Pinel. Sans ceux-ci, aucune réduction d’impôts n’est possible. Parmi les critères que l’on retrouve, on cite :
- Le logement à acquérir doit faire partie des constructions en cours d’achèvement ou encore, figurer parmi les plus récentes.
- Le bien doit impérativement répondre aux critères mises en place par les autorités en termes de conformité.
- La construction doit être vérifiée avant d’être présentée.
- La location des biens ne doit pas être meublée.
- La construction doit avoir une surface habitable correcte.
Le foyer doit avoir un revenu fiscal répondant à la limite imposée. Celle-ci est déterminée à partir du nombre de locataire habitant dans le bien en question.
Il est ainsi possible de trouver à Angers plusieurs logements locatifs suivant la loi Pinel et ce, en fonction du budget de chacun.
L’important à retenir concernant la loi Pinel à Angers
La loi Pinel était autrefois connue par les investisseurs sous le nom de Duflot, une défiscalisation qui permettait et qui permet encore aujourd’hui aux investisseurs de profiter d’une importante réduction de l’impôt sur le revenu et ce, en fonction de la durée de location du bien en question. Cette dernière peut en effet aller de 6 à 12 ans. Dès lors que le locataire et le propriétaire signent le contrat, la location prend effet.
Le dispositif Pinel à Angers permet ainsi aux investisseurs de devenir propriétaire d’un logement neuf ou rénové tout en bénéficiant d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Grâce aux différents loyers perçus chaque moi, il leur sera possible de construire un patrimoine immobilier de qualité.
Les propriétaires pourront par la suite le léguer à leurs descendants ou ascendants.
Afin de profiter de l’ensemble des avantages de la défiscalisation de la loi Pinel à Angers, il est important de garder en tête que le respect des conditions imposées par le gouvernement est une obligation sans laquelle, l’éligibilité n’aurait plus de valeur.