Penser à son futur et prendre les mesures nécessaires pour s’assurer une certaine stabilité est nécessaire. Pour cela, plusieurs solutions peuvent être envisagées et constituent une solution durable et adoptée par bon nombre de personnes.
Parmi ces solutions-là, nous citerons le démembrement qui constitue une méthode de plus en plus commune, mais qui demeure encore inconnue. Il permet d’opter pour plusieurs options, parmi elles l’investissement dans le Corum XL. Avant de vous en parler (comme c’est après tout le sujet de cet article), nous allons brièvement parler du démembrement et de ce en quoi il consiste !
En vous souhaitant donc une bonne lecture et en espérant que vous y verrez plus clair par la suite.
Le démembrement : se familiariser avec le terme
Pour faire simple, le démembrement constitue une solution patrimoniale. Il s’agit d’un outil pour aider aux investissements, à l’assurance-vie, etc.
Petit tour des termes qui le concernent, en commençant par l’usufruit qui est là pour désigner le fait d’utiliser un quelconque bien (ce bien-là est appelé usus), et en percevoir des gains et revenus (fructus) si jamais il sera un jour mis en location. En tant qu’usufruitier (et donc propriétaires du bien), vous pourrez avoir certains droits en plus des obligations qui consistent en le fait de payer des taxes (notamment la taxe foncière ou la taxe d’habitation). Tout droit d’usufruit est temporaire et s’arrête au moment du décès ou à partir d’une date définie au préalable.
Cependant, la nue-propriété qui donne la possibilité de disposer d’un bien (qu’il soit mobilier ou immobilier) est un droit permanent et est en plus de cela transmissible aux héritiers de la personne. Elle ne confère toutefois pas un usage ou une jouissance.
Voici les solutions de démembrement les plus connues.
- Le démembrement immobilier.
- Le démembrement SCPI.
- L’assurance vie.
En ce qui concerne le démembrement immobilier, celui-ci concerne la donation à des héritiers, et ce démembrement peut aussi bien être temporaire que non. Pour le SCPI, il s’agit de l’investissement d’un usufruit avec une durée qui peut aller de trois à vingt ans. Enfin, l’assurance vie (qui est plus connue que les deux premières options) permet la réalisation d’une transmission entre nu-propriétaire et usufruitier.
Corum XL
SCPI très récente, le Corum XL a vu le jour en 2017 et concerne le rendement du capital variable avec possibilité d’investissement à travers toute la zone euro, et ce, dans n’importe quel actif. C’est une capitalisation qui dépasse facilement les 300 millions d’euros avec des investissements au niveau des bureaux, des commerces, ou encore des résidentiels.
Le nombre de biens le composant est de 14 avec une stratégie qui est particulièrement valorisée.
Actuellement, cette SCPI compte pas moins de 10103 associés et 18 immeubles différents. Toutefois, ce programme n’est pas disponible en assurance vie et concerne uniquement la SCPI et se concentre principalement sur les bureaux, locaux et autres commerces.