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Loi Pinel Nantes : faut-il investir en loi Pinel à Nantes ?

Avec la hausse démographique ainsi qu’économique très importante que connaît la ville de Nantes, mais aussi grâce à ses offres immobilières plus qu’alléchantes, elle a pu s’inscrire dans le top 5 des villes où il est bon d’investir en France, surtout dans l’immobilier et ce après Montpellier, Bordeaux et Rennes. Mais ce n’est pas tout, elle prévoit aussi d’accueillir de nombreuses industries ces prochaines années ce qui aura pour conséquence de créer de nombreux emplois. Donnés qui font le bonheur des investisseurs en loi Pinel dans le marché locatif (https://www.immo-nantes.com/investissement-immobilier-nantes/).

Pourquoi investir en loi Pinel à Nantes ?

Tout d’abord, il faut savoir que le marché de l’immobilier et en hausse phénoménale d’environ 6,46 % et ceci dans le neuf depuis ces 5 dernières années. Ensuite, nous avons fait le constat que la présence des étudiants ne fait qu’augmenter avec une hausse de 2,6 % par an, constat qui a été confirmé par le ministère de l’enseignement supérieur.

Ensuite, le point le plus important, est bien la création d’entreprises puisqu’en 2014, on a recensé plus de 2000 nouvelles boîtes qui ont été inscrites au registre du commerce ce qui a engendré la création de plus de 326 071 emplois, c’est-à-dire une hausse de plus de 1,2 % par rapport à 2007.

Mais ce n’est pas tout, il y a aussi bon nombre de projets qui concernent des équipements et infrastructures de la ville comme la construction du Grand CHU, la restructuration de la ville, l’amélioration des alentours de la ville pour le réaménagement de la gare, ou encore le projet de liaison entre Rennes et Nantes et ce depuis l’aéroport par voie ferroviaire.

Nantes ne s’arrête pas là, puisqu’elle compte accueillir pas moins de 15 000 nouveaux habitants, cette année et 61,2 % d’entre eux sont des ménages locataires.

La raison de ce fort taux est la présence d’étudiants en masse. Vous l’aurez compris investir en Pinel à Nantes c’est avoir la garantie d’une demande constante et qui n’est pas prête de chuter, vous pourrez, de ce fait, être rassuré sur le fait que votre bien puisse être loué rapidement et durablement en loi Pinel.

D’autant plus qu’en 2019, pas moins de 66 % des ventes d’appartements en état d’achèvement ou neufs ont été réservés aux investisseurs.

Principe de fonctionnement du dispositif Pinel

Principe de fonctionnement du dispositif Pinel

Si vous êtes investisseur et que vous avez acquis un bien immobilier neuf ou en état de rénovation, vous devez impérativement le louer et ce durant une période minimum de 6 ans pour espérer bénéficier dés avantage qu’offre la loi Pinel en vous soumettant à certaines règles strictes bien sûr.

Parmi ces avantages et le plus conséquent est bien la réduction fiscale :

  • Vous obtiendrez une réduction d’impôt de 12 % si vous mettez votre bien en location pendant 6 ans.
  • Vous obtiendrez une réduction de 18 % sur votre apport initial si vous mettez votre bien en location pendant 9 ans.
  • Vous obtiendrez une réduction sur vos impôts de 21 % sur votre investissement initial si vous mettez votre bien en location pendant 12 ans.

Il faut aussi savoir que vous avez droit d’acquérir deux biens par an, chacun d’une valeur maximum de 300 000 € ou de 5500 € par mètre carré, si vous préférez cette estimation.