Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous vous demandez certainement qui d’entre vous devra prendre en charge les frais d’agence immobilière. La réponse à cette question est souvent floue. Dans cet article, nous vous proposons d’y voir plus claire en découvrant qui paie les frais d’agence immobilière.
Les frais à la charge du vendeur
Dans un premier temps, les frais d’agence immobilière peuvent être pris en charge par le vendeur. En effet, cela serait d’ailleurs logique car c’est tout d’abord le vendeur qui fait appel à l’agence immobilière pour vendre son bien. L’agent immobilier va donc devoir accorder du temps à l’estimation du bien ou encore à la publication de l’annonce. Cependant, les choses sont bien plus complexes qu’il n’y paraît. Lorsque l’agence immobilière va publier l’annonce du bien à vendre, cette dernière va afficher le prix du bien plus les frais d’agence immobilière qui sont directement inclus dans le prix total. Ainsi, le vendeur ne récupère que sa partie et le reste est donc destiné au paiement de l’agence immobilière. Le vendeur va donc payer indirectement les frais d’agence immobilière en vendant son logement. Il sera même peut-être parfois nécessaire de baisser le prix de vente de base, c’est-à-dire le prix de vente net vendeur pour pouvoir vendre son bien plus facilement.
Les frais à la charge de l’acheteur
En réalité, les frais d’agence immobilière sont pris en charge par l’acheteur du bien. En effet, lorsque le vendeur va prendre connaissance du prix global du logement, ce dernier va inclure le prix de vente net vendeur plus les frais d’agence immobilière. Il va donc devoir chercher un logement dans son budget en prenant en compte que les frais d’agence immobilière seront inclus directement dans le tarif global. Mais pourquoi ces frais devraient être à la charge de l’acheteur ? C’est très simple.
- L’agence immobilière va prendre bien plus de temps pour l’acheteur potentiel que pour le vendeur. En effet, l’agent immobilier va devoir organiser des visites et consacrer du temps aux futurs acheteurs. De plus, les acheteurs seront également accompagnés dans leurs démarches, tout au long de leur transaction et pourront ainsi profiter de conseils précieux pour acheter leur futur maison ou appartement.
- En tant qu’acheteur, il est également important de ne pas oublier de prendre en compte que d’autres frais s’ajoutent à ce tarif final dont les frais de notaire en supplément. Il est important de ne pas confondre les frais d’agence et les frais de notaire. Le notaire sera chargé d’officialiser la vente aux yeux de la loi, contrairement à une agence immobilière qui n’est pas en mesure de le faire.